Vraag: Waarom betaal ik meer/minder huur dan mijn buren?

Soms hoor je dat je buren meer of minder huur betalen dan jij, terwijl jullie in bijna dezelfde woning wonen. Dat klinkt vreemd, maar het kan kloppen. Er zijn verschillende redenen waarom de huurprijzen kunnen verschillen.

1. De huurprijs hangt af van het moment van verhuren
De huurprijs wordt bepaald op het moment dat iemand het huis gaat huren. Als jouw buren er korter wonen, is hun huur meestal hoger. Wonen jouw buren er langer, is hun huurprijs meestal lager. Dat komt doordat wij de huur bij nieuwe huurders aanpassen aan de regels en prijzen van dat moment. Woon je al langer? Dan stijgt jouw huur ieder jaar maar een beetje, volgens de landelijke regels.

2. Kleine verschillen in de woning
Ook als twee huizen bijna hetzelfde zijn, kunnen er toch verschillen zijn. Bijvoorbeeld in:
• energielabel;
• WOZ waarde;
• balkon, tuin of ligging.
Deze dingen tellen mee in het puntensysteem dat bepaalt wat de huur mag zijn. Meer punten betekent meestal een hogere huur.

3. Verbeteringen aan de woning
Als een woning is verbeterd mag de huur iets omhoog. Heeft jouw huis een verbetering gehad en het huis van de buren nog niet? Dan kan jouw huur hoger zijn dan die van je buren.

4. Voldoende woningen voor mensen met een lager inkomen
Elk jaar moeten er voldoende woningen met een lage huurprijs vrij komen. Zo kunnen wij nieuwe bewoners met een lager inkomen blijven helpen aan een betaalbaar huis. Daarom verlagen we soms huurprijzen. Ook als dit huizen zijn waar de vorige bewoner een hogere huurprijs voor betaalde.

5. Regelingen vanuit de overheid
Voorbeeld: In 2023 kwam er een regeling van de overheid voor huurders met een laag inkomen en een hoge huur. Zij kregen een lagere huurprijs omdat hun inkomen te laag was voor de hoge huur die ze betaalden. Het huis bleef hetzelfde, alleen de huur werd goedkoper.

Wij zorgen er altijd voor dat iedere huurprijs past bij de regels en de kwaliteit van de woning.

Wat kun je doen als je het verschil wilt weten?

Wil je precies weten hoe de huur van jouw woning is opgebouwd?
Dan kun je bij ons:

• de puntentelling van jouw woning opvragen;
• uitleg krijgen over de huurprijs en eventuele verbeteringen;
• samen kijken of alles klopt volgens de landelijke regels.